商业中山 繁华永不落幕
前言
中山路是厦门惟一历经百年沧桑的商业街区，最早的商业活动大概可追溯到19世纪中叶，时间的洗练让中山路比新兴的商业街区多了份厚重与沉稳，也因此在市民心目中占据了不可取代的地位。商业街可以有很多，但是中山路却只有一条，这里历来是商家的必争之地。如今，竞争再次升级，十大地产项目携60亿重金前来。未来，这里又将上演怎样的繁华……
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百年老街寂寞轻叹
细数中山路的商业史，那绝对就是一部厦门的发展史。1842年，鸦片战争结束，厦门成为“五口通商”口岸之一，中山路因毗邻码头而汇集着南来北往的商人，盛极一时；1920年，厦门开始有了城市规划，中山路迎来第一轮商业改造，许多海外华侨纷纷在此投资工商业、兴办教育；1929年，中山路正式通汽车，从而掀开了厦门城市交通史的新一页；1937年，抗日战争爆发，随后厦门沦陷，贸易中断，中山路没有了往日的喧嚣；1956年，人民政府让中山路翻身，把它修成厦门第一条柏油路；1982年，中山路成为厦门第一条“文明街”。
到了上世纪90年代，中山路又恢复昔日的繁华，总长1200米的街道两旁，店铺林立，应有尽有，黄则和、新南轩、吴再添等中华名小吃店经常人满为患，镇邦路上有琳琅满目的舶来品，仁和市场、霞溪市场、镇邦市场供应着几乎整座城市的海鲜和蔬菜，绿岛酒家、新南轩酒家是当时厦门最好的酒楼……整个厦门的商业中心就在这里。
然而，近两三年，骑楼下摩肩接踵、前呼后拥的景象又逐渐消失，中山路仿若一位年迈的老人，显露出疲软的神态，是什么让中山路在寂寞轻叹呢？
一是市中心变成老城区。近年来，随着经济特区的建设和发展，市区规模不断扩大，中山路已经逐渐成为老城区偏居一隅，许多市民从中山路迁出居住到新的住宅小区，这些居住区距离中山路都有一定的车程，逛中山路对他们而言已经不再是顺便的事了，中山商圈逐渐被边缘化。
二是新商圈的不断崛起。随着火车站、富山、SM商圈的崛起，中山路不再是惟一的购物天堂，消费者的选择更多了，而且新商圈周边就是密集的居民区，便利的交通条件是中山路所无法比拟的。许多大型购物商城打出“将中山路搬到这里”的口号，商城里冬暖夏凉，吃喝玩乐购一应俱全，抢尽中山路风光。
三是硬件配套设施落后。由于早期的规划，中山路没有更多地考虑日后发展的需要，“前店后房”式的传统建筑已经略显狭促，不适应现代商业业态；座椅、公厕、停车位等的缺乏，阻挡了消费者的脚步；商品种类以服饰为主，文化休闲服务类发展不足，老街深层的人文内涵没有挖掘。
陈先生是在中山路经营服装的个体户，他说与十多年前相比，现在的生意难做多了，以前店面没有怎么装修，但是服装很好卖，现在租金越来越贵，为了竞争还要装修门面，但客源反而比以前少了。陈老板表示，等到店面拆迁了，他就要到郊区去发展了，他要放弃这经营了十几年的地方，虽然不舍，但没有办法。
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穷则变，变则通，通则久
厦门的几大商圈中，惟一无法复制和取代的，只有中山路。优美的南洋骑楼，丰厚的历史文化，特殊的地理环境，中山路老街因此成为厦门最可宝贵的商业资源，也成为厦门在区域商业竞争中的重要砝码。中山路不仅仅是一条商业街，它是这座城市的名片，是148万厦门人的“公共神经”，因此，“激活”中山路势在必行。
有人气才有生气，有生气才有活力，有活力才有持久的生命力。“激活”中山路首先考虑到如何最大限度地留住人流，于是，一个步行街的想法浮出水面。由于考虑到市民的出行方便和游客的接受能力，有关部门决定先采取半步行街形式作为过渡。2004年10月，中山路沿街护栏开始拆除；11月，中山路正式成为“半步行街”；12月，改造的“阵痛期”开始，盲道修了又取消，摆放的绿化树、花被偷，停车位说要取消后又保留甚至添置了咪表……中山路改造几家欢乐几家愁，怀旧的人们欣喜地发现中山路又恢复了曾经的某些景象，既是城市，又不喧闹，行人的空间更大，走在骑楼里安全舒畅；而有的人则认为“半拉子”改造，充其量是交通改造，与市民、商家的期望值相距甚远。
2005年，中山路改造又做了进一步的探索，在“9·8”贸洽谈会期间，中山路首次进行夜间步行街的尝试。当晚，总长750米的LED夜景工程首次亮灯让市民为之惊叹，中山路步行街独有的骑楼风格搭配上七彩渐变的LED灯，时而浓妆艳抹，时而轻描淡写。披着华丽“晚装”的中山路，少了车辆的喧哗，多了人声的鼎沸，13个繁华的步行之夜，吸引了近百万人次的市民和游客，让人们看见了中山路的勃勃生机。
2006年1月24日，中山路夜间步行街正式启动，从鹭江道至思明南路口长650米的路段实行季节时段夜间步行街，同时沿街设置了12个品牌经营点，主营咖啡、果吧、水吧等休闲饮品和厦门旅游纪念品、闽台特色甜点茶点以及小泥人制作等厦门民间手工艺现场演示及销售，作为对中山路现有业态的补充和完善。经过半年多的尝试，百年老街中山路重新焕发生机，营造起繁华的商业氛围，今年“9·8”投洽会，中山路西段正式改为全日步行街，这同时也是中山路全段改步行街的一个过渡阶段。
一位在中山路经营时尚精品店的林女士说，刚开始听说要改步行街的时候，我很担心会不会因为没有车直接到中山路，反而客源变少，但后来证明这种担心是多余的。现在很多女孩子晚上都会结伴来逛街，她们很喜欢这种在大马路上走的感觉，还有漂亮的夜景灯，很有气氛。现在的人流量比以前多很多，要是遇上节假日或者举办什么活动，那就更不得了了。
再造商业新传奇
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明年的中山路，又将大变模样，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城、香港时代广场、华辉广场二期、卧滩岩、和平里酒店等十个项目的“扎堆”，不仅带来60亿的资金投入，更将再次揭开中山路的繁华序幕。
“ 名汇铜锣湾广场”位于中山路东段，占地面积逾２万平方米，是目前中山商圈最大的商业地产项目。名汇铜锣湾广场突破传统商业模式，融生活、商务、娱乐、餐饮、休闲、购物、旅游于一体；由国内外连锁的名店名品名牌为主力支撑，目前已签约“铜锣湾百货”和亚洲最流行的运动品牌大鳄“运动100”入驻。 “ 南中大地广场”位于局口街片区，总投资6亿元，有“2006中国十大投资价值名盘”之称。南中以创新、差异化经营为中心，在整体定位上主要以来厦旅游度假的国内外游客及本地区极具消费能力的人群为目标消费群；在业态和功能规划上以经营精品品牌、流行前线为主，兼具旅游、休闲、餐饮、娱乐、酒店等功能，并引进了风靡全球的奥特莱斯品牌折扣中心；为解决停车问题，南中特别规划了400—500个车位。
“ 中华城”项目是厦门的标志性商业街区，也是厦门目前最具有海外辐射力的商业中心。以“生态MALL”为开发主题，在深厚的历史文化基础上引入园林构建概念，打造亲水商业街区，形成以旅游、购物、餐饮娱乐、休闲、品读等功能为一体，原生态概念的商业中心。中华街区的建成运营，将开启厦门观光旅游、市民休闲娱乐的新生活模式，成为厦门市商业发展中一张最亮丽的名片。
“鹭江道商业景观工程”（又名 卧岩滩项目）则是通过布置一些闽南特色小吃店、特色酒吧、咖啡厅、茶馆及其他一些精品店，打造出极具闽南文化特色的休闲旅游中心，让人们在这里或观海、或品茶，成为找寻厦门风土人情的必选场所。
此外，还有总投资2.3亿元的 香港时代广场，该项目不仅配有商场，也建有酒店； 华辉广场二期 项目，规划有商场、写字楼、酒店；总投资9亿元的大型五星级酒店——和平里酒店，以及总投资7亿元的 厦门第一广场，这些项目都将在明年建成或开业。 中山路的惟一性和不可替代性，使其拥有了其他商圈所无法比拟的商业价值和升值潜力，这也是大型地产项目争相进驻的原因，大家看中的，正是中山路独特的建筑、文化和商业特色。而地产项目的进驻也带动了回归都心居住的潮流。中山路正在强力复兴，让我们拭目以待，这条百年老街再次演绎永不落幕的繁华。
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